双色球17137期开奖直播: 果房村改造項目獲批 面積達26萬平方米

來源:珠江時報 時間:2019-11-04 09:23

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  ■果房村整村改造項目范圍(紅色區域)示意圖。

  佛山新聞網訊 珠江時報記者黃群飛報道:日前,禪城區城市更新(“三舊”改造)單元計劃批后公告,祖廟街道果房地塊城市更新單元計劃獲區政府審批,改造面積為24.5萬平方米,成為中心城區少見的村改“巨無霸”,這也是禪城區城市更新新政頒布后,首宗獲批的整村拆遷重建的城市更新項目。

  禪城最大村改項目總拆遷面積26萬平方米

  果房村整村改造項目,位于祖廟街道辦事處南側,西臨朝安南路、北臨祖廟街道辦和果房公寓,南至豐收涌,東至佛山涌。項目總拆遷面積約達26萬平方米,城市更新單元范圍面積約24.5萬平方米(約368畝),總建設規模約七十多萬平方米,面積之大為禪城村改之最。項目正式實施后,村民的居住環境、交通出行、城市景觀等方面將得到極大改善。

  地塊現狀多為村級工業用地和村宅居用地。其中,村級工業用地多為單層廠房,建筑物簡陋,景觀較差。村居內建筑多為3至6層建筑,建筑物密集,布局參差不齊,居住環境差。隨著周邊學校、朝安路沿線等基礎設施的不斷完善,項目現狀與周邊的環境形成了鮮明的對比,極為不協調,村民的更新改造意愿強烈。

  “在過去,村改項目以政府主導,這次的果房地塊以村作為主導?!狽鶘絞兇勻蛔試淳朱欠志窒喙厝聳勘硎?,村民對村改的積極性得到提升,得益于市、區出臺的城市更新新政。

  在省、市城市更新政策的指引下,2019年,禪城區陸續出臺《關于進一步推進舊村莊(居)改造的實施意見》《關于規范舊廠房舊物業改造用地協議出讓的操作規程(試行)》《佛山市禪城區農村集體舊廠房舊物業改造土地前期整理人操作指引》,為禪城區城市更新工作打開了新局面。

  針對以往舊村居改造中存在的難點、痛點問題,系列新政從優化商住配比、規范市場主體公開選取方式、建立市場主體退出機制等方面提出了解決途徑。在新政策的指導下,以及禪城區政府、市自然資源局禪城分局、祖廟街道辦的大力推動下,果房舊村改造項目已通過股東集體表決,同意進行更新改造。

  目前,項目的城市更新單元計劃已通過禪城區政府審批,并于10月31日進行公示,城市更新單元規劃(開發細則)也已于近期通過了專家評審,正在進行公示,廣泛征詢公眾的意見和建議。

  實際上,果房村整村改造是市、區城市更新政策頒布后,禪城區第一宗獲批的整村拆除重建的城市更新項目,這也是新形勢、新政策下禪城的積極嘗試。與此同時,禪城區現階段還有賀豐等多個舊村改造項目正在加緊推進,計劃申報城市更新單元計劃。

  將出臺城市更新“三舊”改造專項規劃

  就在果房整村改造項目公示的時候,《禪城區城市更新(“三舊”改造)專項規劃(2018-2025)》(征求意見稿)也公開征求意見,提出至2025年,禪城區新增實施改造規模約13平方公里,將重點更新城市戰略重點片區、軌道站點及樞紐區域等片區。

  該專項規劃規劃年限為2018年至2025年,共分為三個階段,近期為2018年至2020年,中期為2021年至2022年,遠期為2023年至2025年。禪城區行政轄區范圍內,總面積154.09平方公里的區域均為規劃范圍。

  本專項規劃作為禪城區城市更新工作的綱領性文件,主要任務是承上啟下,評估本區城市更新用地資源,確定禪城區的城市更新目標、規模與重點,以國土空間規劃為綱,對未來城市更新工作提出規劃指引。

  由于專項規劃正在廣泛征求公眾的意見和建議,具體細節將以正式審批后為準。

(責任編輯:黎方慧)